Réf : 2747

Basse-Terre (97100) IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – FORTE RENTABILITÉ

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Type de transac Local commercial

Code postal 97100

Surface habitable (m²) 336 m²

Nombre de niveaux 2

Caractéristiques Valeurs

Vue Mer partielle depuis la terrasse du haut

Superficie (m²) 336

Interphone NON

Visiophone NON

Caractéristiques Valeurs

Balcon NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Année de construction 1900

Caractéristiques Valeurs

Copropriété NON

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – FORTE RENTABILITÉ

Basse-Terre – Centre historique

Mandat exclusif

Le Cabinet EMOTION Real Estate Guadeloupe vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport de 336 m², idéalement situé au cœur du centre historique de Basse-Terre, dans une rue piétonne passante à forte visibilité, à proximité immédiate des commerces, administrations et services.

Cet immeuble à usage mixte (commerces + logements) constitue une opportunité rare pour investisseur, offrant un excellent levier de rentabilité après rénovation.

Composition de l’immeuble :

• Rez-de-chaussée commercial (183,85 m²)

• 1 grand local commercial

• 1 local secondaire (actuellement loués)

• R+1 : deux appartements de type T3, avec terrasse commune et vue mer partielle.

Potentiel locatif après rénovation :

• Locaux commerciaux : +1 000 € / mois

• Logements (2 T3) : +1 500 € / mois

• Revenu locatif annuel brut estimé : 30 000 € ou plus en fonction du niveau de rénovation.

Rentabilité brute particulièrement attractive, portée par :

• un prix d’acquisition très compétitif,

• une zone tendue à forte demande locative,

• un important potentiel de revalorisation patrimoniale,

• une situation en PPRN zone blanche, sécurisante pour les investisseurs.

Les travaux permettront d’optimiser les loyers et de transformer cet immeuble en un actif locatif performant et durable, au sein d’un secteur bénéficiant de projets de requalification urbaine.

JOURNÉE PORTE OUVERTE

Samedi 24 janvier 2026

De 12h à 14h

Sur place – Centre historique de Basse-Terre

Venez découvrir le potentiel de cet immeuble et échanger sur les perspectives de rentabilité.

Informations complémentaires :

• Surface totale : 336 m²

• PPRN : Zone blanche

• Taxe foncière : 9 670 € / an

• Prix H.A.I : 119 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Renseignements & visites :

+590 690 52 99 72 (téléphone / WhatsApp)

Cabinet EMOTION Real Estate Guadeloupe

Marina Center – Bas du Fort – 97190 Le Gosier

www.emotion-guadeloupe.com

ludivine@emotion-realestate.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Les infos Financières

Prix de vente TTC honoraires inclus 119 000 €

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+59590387545 agencecaraibe@gmail.com Marina Center - Bas-du-Fort 97190 Le Gosier

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